Übersicht
- Aktualisiert am:
- März 17, 2025
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 86 m2
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1999 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,21 m² bietet die Wohnung ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet, sodass sie sofort ein stabiles Einkommen generiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre idyllische Lage am Stadtrand von Heilbad Heiligenstadt, bei gleichzeitig zentraler Anbindung an die Innenstadt und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung am Stadtrand, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Diese Lage bietet den Mietern eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
Ausstattung und Besonderheiten:
– Wohnfläche: 86,21 m²
– Zimmer: 3-Raum-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
– Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick auf das grüne Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien.
– Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
– Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für mehr Komfort und Ordnung.
– Badezimmer: Tageslichtbad – natürlich belichtet und gut belüftet.
– Parkplatz: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz, der für eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit sorgt.
– Garten: Ein großer Gemeinschaftsgarten gehört zum Grundstück und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ideal für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
– Sicherheit: Das Grundstück ist durch eine Schranke abgesperrt, was für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.
Baujahr und Energie:
– Baujahr: 1999 – das Gebäude wurde mit modernen Standards erbaut und stets gut gepflegt.
– Energieträger: Gas – eine effiziente Heizungsart sorgt für niedrige Betriebskosten.
– Energieausweis: Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, was für eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt. Die gepflegte Fassade und die guten Instandhaltungsmaßnahmen des Hauses tragen zu einer hohen Werterhaltung der Immobilie bei.
Investmentpotenzial:
Die Wohnung ist aufgrund ihrer guten Lage, der soliden Bausubstanz und der zuverlässigen Vermietung ein attraktives Investmentobjekt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und zentraler Lage sowie der aktuellen Mietersituation sorgt für eine konstante und stabile Rendite. Mit einer Investition in diese Wohnung können Sie von einer nachhaltigen Wertsteigerung und einer kontinuierlichen Mieteinnahme profitieren.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung. Ein Exposé können wir Ihnen gern zukommen lassen.
ImFoR Immobilien- und
Forderungsmanagement Riethmüller-Seiler
