Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 7, 2025
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 78 m2
Attraktive 2-Raum-Wohnung in Heilbad Heiligenstadt – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 vereint Komfort, Lagequalität und solides Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als sichere Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim mit hoher Lebensqualität. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet, sodass Anleger sofort von einem stabilen Mietertrag ohne Anfangsaufwand profitieren können. Gleichzeitig stellt die attraktive Lage am grünen Stadtrand von Heilbad Heiligenstadt in Kombination mit der guten Anbindung eine vielversprechende Option für späteren Eigenbedarf dar.
Wohnen im Grünen – mit bester Stadtanbindung!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Heilbad Heiligenstadt, umgeben von viel Grün und dennoch mit schnellem Zugang zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
– Wohnfläche: ca. 78 m²
– Zimmer: 2-Raum-Wohnung mit klarem, funktionalem Grundriss
– Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen
– Kellerraum: Separater Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
– Abstellraum: Praktischer Stauraum auch innerhalb der Wohnung
– Bad: Tageslichtbad – hell, freundlich und gut belüftet
– Parkplatz: Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Gemeinschaftsgarten: Großzügiger Garten zur gemeinsamen Nutzung
– Zugang: Grundstück durch Schranke gesichert – mehr Ruhe und Sicherheit
Gebäude & Energie
– Baujahr: 1999 – solide Bauweise, gepflegter Zustand
– Heizung: Gas-Zentralheizung – effizient und kostensparend
– Energieausweis: Aktuell und auf Wunsch einsehbar
– Einheiten: 10 Wohneinheiten – überschaubare Eigentümergemeinschaft mit gutem Miteinander
Für Kapitalanleger: Stabilität & Perspektive!
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern ein sicheres Investment mit laufender Rendite, guter Vermietbarkeit und hoher Werthaltigkeit. Die Mischung aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Mietnachfrage spricht für ein langfristig stabiles Anlageobjekt – mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Für Eigennutzer: Rückzugsort mit Zukunft!
Auch für Eigennutzer ist die Wohnung eine lohnenswerte Option – sei es zur späteren Eigennutzung nach Mietende oder als langfristige Perspektive für den Ruhestand. Die ruhige Lage, das gepflegte Umfeld und die großzügige Aufteilung machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität.
Sichern Sie sich jetzt eine wertstabile Immobilie in Heilbad Heiligenstadt – ob als Kapitalanlage mit direktem Mietertrag oder als künftiges Eigenheim in begehrter Lage. Diese Wohnung verbindet solide Substanz mit hoher Wohnattraktivität – ein Investment mit Weitblick.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gern zur Verfügung. Ein Exposé können wir Ihnen gern zukommen lassen.
ImFoR Immobilien- und
Forderungsmanagement Riethmüller-Seiler
