Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Heilbad Heiligenstadt, Wilhelm-Külz-Straße 15 (Flur 47, Flurstück 22/52). Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m² sowie einen überdachten Terrassenanbau, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Granit- und Fliesenbeläge sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits die Hauseingangstür sowie die Gastherme erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen eigenen Brunnen zur Hauswasserversorgung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Aktivitäten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine gepflasterte Einfahrt mit Tor, zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Rolltor runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 930,00 €. Damit stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Der Kaufpreis beträgt 260.000,00 €.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt im Eichsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Lage verbinden eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Dank der soliden Bausubstanz, der bereits durchgeführten Modernisierungen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietverhältnisses. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne haben Sie jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, der Ausstattung und dem gepflegten Zustand der Immobilie zu verschaffen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse übersenden wir Ihnen auf Wunsch das Exposé. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse mit.

ImFoR Immobilien- und
Forderungsmanagement Riethmüller-Seiler